【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +13.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 6.1年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 44.8 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.0 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +8.2 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐木田駅)は +8.2 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +8.2 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.8 分 → 2021年 16.3 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | 114万/坪 (8.8年/25.7坪) | - | - |
| 小田急多摩センター駅 | - | - | - |
| 唐木田駅 | 118万/坪 (26.3年/58.2坪) | 109万/坪 (18.8年/50.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.8年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 50.7 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.0 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 14.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 26.3 年、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示