【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 8.5年から +136.3 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 51.4 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 101.2 坪から -63.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(唐木田駅)は -27.5 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は -27.5 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 20.1 年、+136.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 20.4 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | 52.6万/坪 (35.0年/130坪) | - | - |
| 小田急多摩センター駅 | - | 162万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 唐木田駅 | 85.5万/坪 (31.8年/53.3坪) | 118万/坪 (17.3年/46.9坪) | 70.6万/坪 (23.3年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 85.5 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 17.3年から +83.2 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 46.9 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 39.3 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 31.8 年、+83.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示