小田急多摩線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2020年7月〜9月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.6％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.1年(昨年 14.2年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 54.5 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 40.3 坪から -24.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。

上位 1 駅(唐木田駅)は +49.2 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +49.2 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 14.2 年 → 2020年 7.1 年、-50.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 23.3 分 → 2020年 18.9 分、-19.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)