【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +14.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 317 件(１年前(2020年)に比べて +40.9％( +92件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 9.9年から +53.3 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 41.1 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 36.8 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、下高井戸駅、八幡山駅、芦花公園駅、府中駅、南平駅、北野駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国領駅で昨年に比べ +115.7 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(国領駅、南平駅)は +74.8 ％(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高幡不動駅、上北沢駅)は -31.3 ％(坪単価 -68.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 15.1 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.7 ％ → 2021年 27.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 ％ → 2021年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +34.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) |
| 笹塚駅 | 269万/坪 (27.5年/38.6坪) | 217万/坪 (21.4年/24.5坪) | 201万/坪 (19.8年/29.7坪) |
| 代田橋駅 | 207万/坪 (23.9年/22.7坪) | - | 162万/坪 (48.8年/16.1坪) |
| 明大前駅 | - | 136万/坪 (37.5年/44.6坪) | - |
| 下高井戸駅 | 273万/坪 (7.3年/17.8坪) | 214万/坪 (16.8年/37.3坪) | 200万/坪 (15.8年/26.5坪) |
| 桜上水駅 | 283万/坪 (11.9年/40.3坪) | 249万/坪 (0.4年/28.7坪) | 212万/坪 (18.8年/57.0坪) |
| 上北沢駅 | 195万/坪 (24.2年/33.4坪) | 282万/坪 (3.1年/32.0坪) | 205万/坪 (13.4年/24.2坪) |
| 八幡山駅 | 231万/坪 (17.4年/30.8坪) | 183万/坪 (20.8年/77.6坪) | 222万/坪 (0.4年/23.2坪) |
| 芦花公園駅 | 247万/坪 (4.4年/27.7坪) | 194万/坪 (4.8年/20.4坪) | 212万/坪 (4.8年/31.3坪) |
| 千歳烏山駅 | 212万/坪 (12.9年/35.3坪) | 189万/坪 (13.9年/44.1坪) | 174万/坪 (23.6年/36.3坪) |
| 仙川駅 | 191万/坪 (16.6年/47.1坪) | 189万/坪 (9.5年/36.1坪) | 177万/坪 (15.5年/33.1坪) |
| つつじケ丘駅 | 186万/坪 (12.7年/33.7坪) | 180万/坪 (5.1年/35.6坪) | 205万/坪 (6.3年/43.3坪) |
| 柴崎駅 | 192万/坪 (8.6年/34.4坪) | 196万/坪 (3.8年/36.0坪) | 175万/坪 (0.8年/32.4坪) |
| 国領駅 | 186万/坪 (5.8年/36.3坪) | 86.3万/坪 (42.3年/36.3坪) | 137万/坪 (25.5年/26.5坪) |
| 布田駅 | 177万/坪 (18.1年/36.5坪) | 196万/坪 (8.4年/34.6坪) | 170万/坪 (6.8年/30.8坪) |
| 調布駅 | 186万/坪 (9.7年/33.4坪) | 190万/坪 (4.3年/33.0坪) | 163万/坪 (8.7年/42.5坪) |
| 西調布駅 | 162万/坪 (16.4年/59.0坪) | 191万/坪 (10.8年/45.4坪) | 204万/坪 (5.8年/31.2坪) |
| 飛田給駅 | 160万/坪 (12.8年/31.5坪) | 174万/坪 (12.8年/41.6坪) | 115万/坪 (29.8年/27.2坪) |
| 武蔵野台駅 | 175万/坪 (3.8年/25.7坪) | - | 147万/坪 (52.8年/46.9坪) |
| 多磨霊園駅 | 186万/坪 (1.0年/25.3坪) | - | 158万/坪 (6.3年/72.6坪) |
| 東府中駅 | 170万/坪 (9.8年/34.8坪) | 165万/坪 (2.8年/31.8坪) | 119万/坪 (12.8年/27.5坪) |
| 府中駅 | 196万/坪 (8.3年/28.9坪) | 153万/坪 (15.5年/59.0坪) | 176万/坪 (17.3年/44.5坪) |
| 分倍河原駅 | 131万/坪 (26.8年/58.0坪) | 160万/坪 (2.8年/32.1坪) | 126万/坪 (15.3年/21.2坪) |
| 中河原駅 | 139万/坪 (11.8年/36.1坪) | 140万/坪 (10.1年/32.5坪) | 130万/坪 (6.4年/29.5坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 130万/坪 (12.9年/46.4坪) | 148万/坪 (7.5年/44.9坪) | 98.5万/坪 (13.7年/55.3坪) |
| 百草園駅 | 131万/坪 (6.8年/44.0坪) | 124万/坪 (0.8年/43.9坪) | 196万/坪 (11.0年/59.0坪) |
| 高幡不動駅 | 106万/坪 (21.2年/39.4坪) | 156万/坪 (9.9年/86.8坪) | 128万/坪 (0.8年/38.9坪) |
| 南平駅 | 99.2万/坪 (18.0年/34.3坪) | 74.0万/坪 (15.8年/49.4坪) | 117万/坪 (13.0年/41.9坪) |
| 平山城址公園駅 | 108万/坪 (16.1年/53.7坪) | 117万/坪 (2.6年/50.3坪) | 76.7万/坪 (20.4年/56.9坪) |
| 長沼駅 | 83.6万/坪 (19.2年/53.2坪) | 104万/坪 (10.3年/51.4坪) | 125万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 北野駅 | 87.5万/坪 (21.8年/50.9坪) | 68.1万/坪 (18.3年/40.4坪) | 85.4万/坪 (15.8年/37.4坪) |
| 京王八王子駅 | 118万/坪 (10.8年/46.6坪) | 96.3万/坪 (16.5年/43.0坪) | 99.6万/坪 (31.1年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国領駅 186.2 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
国領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +115.7％( +99.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 42.3年から -86.4 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 5.8 年、-86.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 19.0 分、+192.3 ％と大きく増加)
南平駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.9％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.8年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 49.4 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.2 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.8 年 → 2021年 18.0 年、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
高幡不動駅 106.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 9.9年から +113.6 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 86.8 坪から -54.6 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 38.9 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 21.2 年、+113.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 6.7 ％)
上北沢駅 195.4 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
上北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 3.1年から +682.6 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 32.0 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 27.7 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 24.2 年、+682.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示