【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.8年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 32.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 45.7 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(柴又駅)は +2.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -27.6 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.4 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 123万/坪 (18.8年/23.0坪) | 170万/坪 (12.8年/41.2坪) | 166万/坪 (5.9年/25.6坪) |
| 柴又駅 | 110万/坪 (21.6年/35.7坪) | 107万/坪 (29.3年/20.0坪) | 122万/坪 (21.8年/24.0坪) |
| 京成金町駅 | - | 124万/坪 (25.0年/18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 109.9 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 29.3年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 20.0 坪から +78.1 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 22.7 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 21.6 年、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 7.8 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
京成高砂駅 122.9 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 12.8年から +47.5 ％増)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 41.2 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 59.9 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 18.8 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 13.0 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示