【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 9.0年から +156.5 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 33.1 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柴又駅で昨年に比べ -22.7 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は -8.5 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -22.7 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 23.1 年、+156.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 9.9 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 143万/坪 (20.9年/26.9坪) | 156万/坪 (6.5年/26.4坪) | 89.2万/坪 (22.8年/26.1坪) |
| 柴又駅 | 122万/坪 (21.6年/41.7坪) | 157万/坪 (15.8年/52.2坪) | 147万/坪 (16.6年/62.5坪) |
| 京成金町駅 | 75.8万/坪 (46.3年/30.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 142.8 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 6.5年から +219.4 ％増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 26.4 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.4 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 20.9 年、+219.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 35.3 ％)
柴又駅 121.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 15.8年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 52.2 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 40.5 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 21.6 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.6 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示