【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 8.8年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 32.9 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 28.3 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 195 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +21.2 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は +7.0 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 8.8 年 → 2020年 7.0 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) | 161万/坪 (0.6年/25.5坪) | 151万/坪 (16.8年/34.8坪) |
| 柴又駅 | 151万/坪 (7.5年/23.8坪) | 141万/坪 (22.4年/45.8坪) | 203万/坪 (6.5年/34.8坪) |
| 京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 195.0 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 0.6年から +1077.1 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 25.5 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.1 分 → 2020年 9.1 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.6 年 → 2020年 6.5 年、+1077.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
柴又駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 22.4年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 45.8 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 28.4 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.4 年 → 2020年 7.5 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.8 分 → 2020年 7.7 分、+105.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示