【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 12.7年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 30.2 坪 (昨年 36.1 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 40.4 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(京成高砂駅)は -36.9 ％(坪単価 -86.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -70.0 ％(坪単価 -112.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.7 年 → 2020年 20.9 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 10.1 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -112.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) | 235万/坪 (12.0年/41.8坪) | 147万/坪 (18.3年/39.3坪) |
| 柴又駅 | 48.1万/坪 (49.5年/16.6坪) | 160万/坪 (13.0年/32.7坪) | 198万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 148.0 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 12.0年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 41.8 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 64.3 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 19.0 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 10.2 分、+104.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
柴又駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -112.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 13.0年から +280.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 32.7 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 30.9 坪から -46.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 49.5 年、+280.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示