【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -67.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.8年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 34.7 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 38.9 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新柴又駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -18.5 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は -7.4 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -18.5 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 130万/坪 (19.7年/22.3坪) | 159万/坪 (18.1年/39.9坪) | 153万/坪 (9.3年/34.3坪) |
| 新柴又駅 | 148万/坪 (12.0年/29.7坪) | 160万/坪 (12.3年/27.5坪) | 141万/坪 (11.3年/24.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 147.9 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 12.3年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 27.5 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.1 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.9 分 → 2024年 7.7 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
京成高砂駅 129.8 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.1年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 39.9 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 43.1 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 12.2 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示