【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.7年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 33.5 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 44.8 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新柴又駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新柴又駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は +27.6 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -27.6 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.7 年 → 2024年 15.8 年、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.6 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 123万/坪 (18.8年/23.0坪) | 170万/坪 (12.8年/41.2坪) | 166万/坪 (5.9年/25.6坪) |
| 新柴又駅 | 155万/坪 (10.7年/32.8坪) | 122万/坪 (25.6年/21.2坪) | 132万/坪 (10.2年/27.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 25.6年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 21.2 坪から +54.8 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 20.6 坪から +94.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.6 年 → 2024年 10.7 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 6.7 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
京成高砂駅 122.9 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 12.8年から +47.5 ％増)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 41.2 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 59.9 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 18.8 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 13.0 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示