【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +6.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 9.9年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 41.3 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.9 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新柴又駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新柴又駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は +48.1 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -22.3 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 64.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 14.1 年、+42.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.1％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 131万/坪 (21.1年/28.1坪) | 169万/坪 (4.3年/53.7坪) | 143万/坪 (20.9年/26.9坪) |
| 新柴又駅 | 177万/坪 (7.1年/24.2坪) | 120万/坪 (18.4年/20.7坪) | 166万/坪 (8.7年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 177.5 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.1％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 18.4年から -61.4 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 20.7 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 25.2 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.4 年 → 2023年 7.1 年、-61.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
京成高砂駅 131.4 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 4.3年から +396.4 ％増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 53.7 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 39.7 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.3 年 → 2023年 21.1 年、+396.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示