【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 14.1年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 32.7 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 38.4 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新柴又駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新柴又駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は +34.6 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -12.7 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.1 年 → 2022年 12.2 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.5 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 129万/坪 (15.0年/24.8坪) | 148万/坪 (11.9年/34.6坪) | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) |
| 新柴又駅 | 167万/坪 (6.0年/25.4坪) | 124万/坪 (20.1年/27.0坪) | 189万/坪 (4.6年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 167.1 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 20.1年から -70.2 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 27.0 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.2 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.1 年 → 2022年 6.0 年、-70.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 6.6 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
京成高砂駅 129.0 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.9年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 34.6 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 42.1 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 6.4 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 15.0 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示