【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +24.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 13.3年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 37.3 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 37.2 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +22.4 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は +6.4 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.3 年 → 2022年 7.1 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.5 ％ → 2022年 68.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.1 分 → 2022年 11.9 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 166万/坪 (5.9年/25.6坪) | 136万/坪 (14.4年/43.2坪) | 169万/坪 (2.5年/28.2坪) |
| 新柴又駅 | 132万/坪 (10.2年/27.8坪) | 124万/坪 (10.6年/23.1坪) | 119万/坪 (19.0年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 14.4年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 43.2 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 40.4 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.4 年 → 2022年 5.9 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 71.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.2 分 → 2022年 13.2 分、+17.6 ％と増加)
新柴又駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 10.6年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 23.1 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 28.0 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.3 分 → 2022年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示