【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +53.0％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 9.3年から +63.8 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 30.0 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.4 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新柴又駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -14.4 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は -9.6 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -14.4 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 15.2 年、+63.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +60.9％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -14.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 140万/坪 (15.8年/35.1坪) | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) | 144万/坪 (14.7年/34.4坪) |
| 新柴又駅 | 140万/坪 (13.6年/25.1坪) | 154万/坪 (8.6年/32.7坪) | 137万/坪 (9.9年/24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 139.5 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -14.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 8.6年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 32.7 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.1 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.6 年 → 2021年 13.6 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 51.9 ％)
京成高砂駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +60.9％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 9.5年から +65.3 ％増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 28.8 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 33.4 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 15.8 年、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.2 ％ → 2021年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示