【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +53.5％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.9年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 29.3 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 37.0 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅、新柴又駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +13.9 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は +12.9 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.9 年 → 2020年 9.3 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.1 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 ％ → 2020年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +119.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) | 144万/坪 (14.7年/34.4坪) | 155万/坪 (14.9年/35.9坪) |
| 新柴又駅 | 154万/坪 (8.6年/32.7坪) | 137万/坪 (9.9年/24.5坪) | 141万/坪 (7.4年/36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 163.7 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +119.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.7年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 34.4 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 44.8 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.7 年 → 2020年 9.5 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 65.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 10.9 ％)
新柴又駅 154.4 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 9.9年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 24.5 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 30.6 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 9.9 年 → 2020年 8.6 年、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示