【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 6.4年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 26.2 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 31.9 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅、新柴又駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新柴又駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は +49.1 ％(坪単価 +62.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +21.2 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 6.4 年 → 2020年 5.5 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.6 分 → 2020年 8.4 分、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 70.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) | 161万/坪 (0.6年/25.5坪) | 151万/坪 (16.8年/34.8坪) |
| 新柴又駅 | 189万/坪 (4.6年/39.8坪) | 126万/坪 (11.3年/27.0坪) | 116万/坪 (16.1年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 188.5 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 11.3年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 27.0 坪から +47.7 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 36.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.3 年 → 2020年 4.6 年、-58.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 88.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
京成高砂駅 195.0 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 0.6年から +1077.1 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 25.5 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.1 分 → 2020年 9.1 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.6 年 → 2020年 6.5 年、+1077.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示