【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 40.4年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 121.1 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 61.5 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +31.6 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +31.6 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後田沢駅)は -74.0 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.4 年 → 2024年 34.1 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.9 分 → 2024年 11.7 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | 1.7万/坪 (34.3年/160坪) | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | 15.0万/坪 (53.5年/113坪) | 6.6万/坪 (37.1年/127坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | 2.2万/坪 (39.5年/96.8坪) |
| 越後田沢駅 | 5.4万/坪 (33.0年/266坪) | 20.6万/坪 (32.1年/69.6坪) | 1.7万/坪 (35.1年/123坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | 30.3万/坪 (21.8年/108坪) | 5.4万/坪 (30.5年/42.4坪) |
| 十日町駅 | 22.8万/坪 (34.4年/81.7坪) | 17.4万/坪 (44.1年/134坪) | 16.8万/坪 (35.5年/128坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | 17.2万/坪 (39.2年/111坪) |
| 下条駅 | - | 9.3万/坪 (32.1年/80.9坪) | 7.0万/坪 (37.5年/125坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 44.1年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 133.9 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 73.2 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.1 年 → 2024年 34.4 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 10.8 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
越後田沢駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.1年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 69.6 坪から +282.6 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 46.1 坪から +175.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示