【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 43.0年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 122.8 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 64.1 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(十日町駅)は -88.0 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -88.0 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 43.0 年 → 2024年 49.0 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | 15.0万/坪 (53.5年/113坪) | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | 2.2万/坪 (39.5年/96.8坪) |
| 越後田沢駅 | - | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | 21.7万/坪 (26.5年/191坪) | 5.4万/坪 (30.5年/42.4坪) |
| 十日町駅 | 1.8万/坪 (55.5年/89.2坪) | 15.0万/坪 (44.0年/115坪) | 5.0万/坪 (47.5年/281坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | - |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | 2.6万/坪 (42.5年/60.5坪) | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 44.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 114.7 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 72.6 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.0 年 → 2024年 55.5 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示