【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 43.4年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 114.8 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 51.4 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。十日町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは土市駅で昨年に比べ -84.7 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は -15.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土市駅)は -84.7 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.4 年 → 2024年 35.6 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | 1.7万/坪 (34.3年/160坪) | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 14.6万/坪 (13.3年/124坪) | - | 1.0万/坪 (0年/130坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 5.5万/坪 (49.3年/60.5坪) | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 9.4万/坪 (49.3年/93.8坪) | 61.6万/坪 (1.3年/115坪) | - |
| 十日町駅 | 16.0万/坪 (37.3年/101坪) | 18.9万/坪 (51.0年/116坪) | 12.1万/坪 (39.8年/77.5坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | - |
| 下条駅 | - | - | 7.5万/坪 (51.3年/113坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 51.0年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 116.2 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 58.7 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.0 年 → 2024年 37.3 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 14.6 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
土市駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 1.3年から +3836.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 115.0 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 43.9 坪から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.3 年 → 2024年 49.3 年、+3836.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示