【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +262.8％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 39.2年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 162.4 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 76.8 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(土市駅)は +304.3 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +201.7 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 16.1 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +304.3％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +201.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 15.0万/坪 (53.5年/113坪) | - | 4.8万/坪 (31.5年/93.8坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | 2.2万/坪 (39.5年/96.8坪) | 17.9万/坪 (33.5年/545坪) |
| 越後田沢駅 | - | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 21.7万/坪 (26.5年/191坪) | 5.4万/坪 (30.5年/42.4坪) | - |
| 十日町駅 | 15.0万/坪 (44.0年/115坪) | 5.0万/坪 (47.5年/281坪) | 12.8万/坪 (30.8年/137坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | - |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | 9.4万/坪 (17.5年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土市駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +304.3 ％)
土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +304.3％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.5年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 42.4 坪から +350.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 56.0 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.5 年 → 2023年 26.5 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
十日町駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +201.7 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +201.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 47.5年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 280.6 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 16.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示