【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.2年(昨年 33.6年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 98.9 坪から +64.8 ％増)。平均建物面積は 130.6 坪 (昨年 75.3 坪から +73.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(越後田沢駅)は +12514.7 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -91.8 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.6 年 → 2023年 45.2 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 21.4 分、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12514.7％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.8％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | - | 1.9万/坪 (40.0年/48.4坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 35.7万/坪 (15.0年/78.7坪) | 0.28万/坪 (36.0年/224坪) | 0.6万/坪 (0年/127坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 2.9万/坪 (52.5年/269坪) | 35.4万/坪 (28.4年/78.7坪) | 19.4万/坪 (30.5年/80.2坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 9.1万/坪 (47.0年/34.8坪) | - |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後田沢駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +12514.7 ％)
越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12514.7％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 36.0年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 223.9 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 15.0 年、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
十日町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.8％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 28.4年から +85.3 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 78.7 坪から +242.3 ％増)。平均建物面積は 167.9 坪 (昨年 75.6 坪から +122.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 52.5 年、+85.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示