【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 42.6年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 80.0 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 53.4 坪から +46.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +5.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後川口駅)は -64.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.6 年 → 2022年 33.8 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.2 分 → 2022年 26.6 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | 5.2万/坪 (0年/81.7坪) |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 8.4万/坪 (37.1年/126坪) | - | 2.2万/坪 (0年/84.7坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 2.4万/坪 (34.8年/88.7坪) | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 14.3万/坪 (35.6年/135坪) | 13.6万/坪 (56.8年/77.9坪) | 9.5万/坪 (49.8年/91.9坪) |
| 魚沼中条駅 | 21.3万/坪 (35.3年/150坪) | - | 11.1万/坪 (45.8年/115坪) |
| 下条駅 | 6.0万/坪 (23.8年/148坪) | - | 12.7万/坪 (26.8年/109坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) | 9.9万/坪 (45.3年/110坪) | 21.9万/坪 (27.3年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 56.8年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 77.9 坪から +73.1 ％増)。平均建物面積は 114.5 坪 (昨年 56.3 坪から +103.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.8 年 → 2022年 35.6 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.2 分 → 2022年 14.7 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
越後川口駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 45.3年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 110.4 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.6 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.3 年 → 2022年 17.8 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 21.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示