【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 29.8年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 138.8 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 68.5 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越後田沢駅で昨年に比べ -95.6 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後田沢駅)は -95.6 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.8 年 → 2021年 33.7 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.6 分 → 2021年 28.0 分、+42.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 1.9万/坪 (40.0年/48.4坪) | - | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 0.6万/坪 (0年/127坪) | - | |
| 越後水沢駅 | - | 9.8万/坪 (23.0年/78.7坪) | - |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 19.4万/坪 (30.5年/80.2坪) | 20.1万/坪 (31.0年/165坪) | 40.4万/坪 (38.8年/74.9坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | - |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 11.2万/坪 (30.5年/76.4坪) | 20.9万/坪 (48.0年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.0年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 165.3 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 63.1 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 26.5 分、+18.2 ％と増加)
越後田沢駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 160.3 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.0 分 → 2021年 29.0 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示