【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 120.9 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 64.8 坪から -52.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は -47.6 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -47.6 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.8 分 → 2024年 75.0 分、+202.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | 3.0万/坪 (25.8年/178坪) | 2.1万/坪 (31.9年/206坪) |
| 上条駅 | - | 0.5万/坪 (45.8年/130坪) | - |
| 越後須原駅 | - | 0.7万/坪 (60.3年/145坪) | - |
| 魚沼田中駅 | - | 33.1万/坪 (1.0年/72.6坪) | - |
| 越後広瀬駅 | - | 0.24万/坪 (56.5年/110坪) | 0.6万/坪 (53.7年/122坪) |
| 藪神駅 | - | 0.9万/坪 (46.5年/239坪) | 14.9万/坪 (29.4年/89.7坪) |
| 小出駅 | 8.6万/坪 (0年/49.9坪) | 16.5万/坪 (39.1年/92.3坪) | 16.9万/坪 (36.6年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 92.3 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 63.7 坪から -51.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 75.0 分、+156.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示