【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 48.5年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 130.3 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 77.1 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は +105.4 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +105.4 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 38.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.7 分 → 2023年 26.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | 3.0万/坪 (25.8年/178坪) | - | - |
| 上条駅 | 0.5万/坪 (45.8年/130坪) | - | 0.8万/坪 (50.8年/90.8坪) |
| 越後須原駅 | - | - | - |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | 0.6万/坪 (71.8年/34.8坪) | - |
| 藪神駅 | - | - | 3.8万/坪 (16.8年/121坪) |
| 小出駅 | 25.6万/坪 (40.8年/98.3坪) | 12.5万/坪 (40.8年/153坪) | 7.7万/坪 (33.4年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 40.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 152.8 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 87.7 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.0 分 → 2023年 32.7 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示