【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3788.3％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 45.0年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 161.3 坪から -67.7 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 99.8 坪から -58.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は +2176.1 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +2176.1 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 13.5 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.5 分、-27.5 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2176.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2176.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | - | - | - |
| 魚沼田中駅 | 33.1万/坪 (1.0年/72.6坪) | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | - | - |
| 藪神駅 | - | - | 4.9万/坪 (24.0年/303坪) |
| 小出駅 | 13.7万/坪 (26.0年/31.8坪) | 0.6万/坪 (45.0年/161坪) | 6.9万/坪 (58.0年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +2176.1 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2176.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 45.0年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 161.3 坪から -80.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 99.8 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 26.0 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示