【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2021年)に比べて -1.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.4年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 77.8 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 57.8 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +711.3 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +711.3 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 41.1 分 → 2022年 35.4 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 ％ → 2022年 26.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 ％ → 2022年 22.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +623.4％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +711.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 6.3万/坪 (29.8年/106坪) | 0.8万/坪 (37.8年/172坪) | 5.7万/坪 (42.4年/110坪) |
| 浦佐駅 | - | 1.6万/坪 (53.8年/39.3坪) | 33.9万/坪 (20.1年/77.6坪) |
| 長岡駅 | 49.5万/坪 (25.9年/96.9坪) | 38.9万/坪 (26.6年/101坪) | 36.0万/坪 (28.3年/83.8坪) |
| 燕三条駅 | 66.0万/坪 (17.8年/175坪) | 9.1万/坪 (27.8年/40.8坪) | 40.7万/坪 (32.5年/126坪) |
| 新潟駅 | 55.1万/坪 (28.6年/65.6坪) | 56.8万/坪 (25.7年/61.5坪) | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +711.3 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +711.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.8年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 172.4 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 29.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
新潟駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて +17.1％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.7年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 61.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 52.1 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.4 分 → 2022年 30.7 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 28.6 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 ％ → 2022年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示