【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 500 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +14件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.7年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 77.7 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 60.5 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。越後湯沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +41.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦佐駅)は -37.0 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 24.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 314 件(１年前(2020年)に比べて +9.0％( +26件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 7.1万/坪 (41.0年/166坪) | 5.0万/坪 (42.0年/94.3坪) | 22.3万/坪 (36.6年/210坪) |
| 浦佐駅 | 12.6万/坪 (44.5年/130坪) | 20.0万/坪 (24.5年/111坪) | 2.5万/坪 (42.0年/230坪) |
| 長岡駅 | 42.5万/坪 (25.7年/85.5坪) | 45.0万/坪 (26.2年/80.5坪) | 46.7万/坪 (23.8年/82.1坪) |
| 燕三条駅 | 41.3万/坪 (21.3年/163坪) | 41.1万/坪 (25.5年/155坪) | 29.8万/坪 (25.2年/142坪) |
| 新潟駅 | 69.6万/坪 (21.4年/68.9坪) | 61.1万/坪 (23.5年/71.6坪) | 60.8万/坪 (25.7年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 42.0年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 94.3 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 68.7 坪から +115.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.5 分 → 2021年 14.0 分、-69.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
浦佐駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 24.5年から +82.0 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 110.6 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 76.3 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 44.5 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.1 分 → 2021年 37.5 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示