【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 142 件(１年前(2020年)に比べて +22.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.5年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 78.8 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 54.7 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +7.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦佐駅)は -95.4 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 ％ → 2021年 18.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 ％ → 2021年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 ％ → 2021年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +24.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 0.8万/坪 (37.8年/172坪) | 5.7万/坪 (42.4年/110坪) | 2.5万/坪 (38.4年/181坪) |
| 浦佐駅 | 1.6万/坪 (53.8年/39.3坪) | 33.9万/坪 (20.1年/77.6坪) | - |
| 長岡駅 | 38.9万/坪 (26.6年/101坪) | 36.0万/坪 (28.3年/83.8坪) | 46.8万/坪 (25.1年/76.0坪) |
| 燕三条駅 | 9.1万/坪 (27.8年/40.8坪) | 40.7万/坪 (32.5年/126坪) | - |
| 新潟駅 | 56.8万/坪 (25.7年/61.5坪) | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) | 63.5万/坪 (26.2年/58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 83.8 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 57.0 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 ％ → 2021年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 43.4 分 → 2021年 51.2 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 38.8 ％)
浦佐駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.4％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 20.1年から +167.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.6 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.3 分 → 2021年 15.0 分、-63.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 53.8 年、+167.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示