【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2020年)に比べて +15.2％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.3年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 74.7 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 58.9 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +821.1 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +821.1 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -22.9 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.3 ％ → 2021年 35.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 ％ → 2021年 25.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.5 分 → 2021年 38.7 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 29.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +21.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 17.8万/坪 (51.3年/60.5坪) | 8.8万/坪 (40.3年/48.4坪) | - |
| 浦佐駅 | 23.6万/坪 (35.3年/221坪) | 2.6万/坪 (0年/157坪) | - |
| 長岡駅 | 39.5万/坪 (29.2年/71.8坪) | 51.3万/坪 (23.5年/75.7坪) | 44.1万/坪 (23.0年/83.3坪) |
| 燕三条駅 | 63.1万/坪 (16.3年/119坪) | 11.6万/坪 (19.3年/34.8坪) | 10.3万/坪 (34.3年/118坪) |
| 新潟駅 | 69.3万/坪 (20.8年/65.2坪) | 58.9万/坪 (22.9年/73.8坪) | 54.2万/坪 (26.2年/68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +821.1 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +821.1％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 157.3 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 148.2 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 60.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
長岡駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 23.5年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 75.7 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 54.5 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.1 ％ → 2021年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 29.2 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.3 分 → 2021年 45.3 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示