【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.6％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて +16.5％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 25.5年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 80.1 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 56.5 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。越後湯沢駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +96.8 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +96.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -56.7 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 18.2 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 39.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 14.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +43.9％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 2.7万/坪 (34.0年/266坪) | 1.4万/坪 (0年/118坪) | 5.0万/坪 (31.5年/290坪) |
| 浦佐駅 | - | 13.5万/坪 (31.0年/95.3坪) | 2.5万/坪 (42.0年/230坪) |
| 長岡駅 | 49.1万/坪 (22.8年/69.7坪) | 43.9万/坪 (23.1年/83.0坪) | 51.2万/坪 (23.7年/82.7坪) |
| 燕三条駅 | 19.4万/坪 (31.0年/393坪) | 44.9万/坪 (27.8年/223坪) | 37.7万/坪 (29.7年/110坪) |
| 新潟駅 | 89.1万/坪 (15.6年/85.9坪) | 60.9万/坪 (26.6年/64.0坪) | 67.5万/坪 (24.7年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +96.8 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 118.0 坪から +125.6 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 72.6 坪から +316.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
燕三条駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.8年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 222.6 坪から +76.6 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 86.2 坪から +78.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.8 年 → 2021年 31.0 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.6 分 → 2021年 60.0 分、+154.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示