【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 486 件(１年前(2019年)に比べて -2.4％( -12件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.5年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 81.9 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 63.2 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +684.9 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +684.9 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -77.5 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.1 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 288 件(１年前(2019年)に比べて -14.0％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 5.0万/坪 (42.0年/94.3坪) | 22.3万/坪 (36.6年/210坪) | 13.9万/坪 (38.1年/140坪) |
| 浦佐駅 | 20.0万/坪 (24.5年/111坪) | 2.5万/坪 (42.0年/230坪) | 31.4万/坪 (28.7年/89.0坪) |
| 長岡駅 | 45.0万/坪 (26.2年/80.5坪) | 46.7万/坪 (23.8年/82.1坪) | 43.2万/坪 (23.5年/75.8坪) |
| 燕三条駅 | 41.1万/坪 (25.5年/155坪) | 29.8万/坪 (25.2年/142坪) | 48.6万/坪 (29.0年/165坪) |
| 新潟駅 | 61.1万/坪 (23.5年/71.6坪) | 60.8万/坪 (25.7年/74.5坪) | 58.6万/坪 (25.4年/83.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +684.9 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +684.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 42.0年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 229.9 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 76.3 坪 (昨年 111.9 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.0 年 → 2020年 24.5 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 33.1 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
越後湯沢駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 36.6年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 209.8 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 158.2 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.8 分 → 2020年 46.5 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 36.6 年 → 2020年 42.0 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示