【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2019年)に比べて +22.0％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 77.2 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 68.9 坪 (昨年 68.3 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +26.0 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -96.8 ％(坪単価 -112.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.8 ％ → 2020年 31.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 ％ → 2020年 23.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.4 ％ → 2020年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +11.2％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -112.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 3.7万/坪 (42.5年/69.6坪) | 117万/坪 (42.5年/159坪) | 12.3万/坪 (37.5年/236坪) |
| 浦佐駅 | 8.5万/坪 (0年/194坪) | - | 63.0万/坪 (4.5年/112坪) |
| 長岡駅 | 47.6万/坪 (28.9年/80.0坪) | 47.2万/坪 (23.4年/87.6坪) | 43.0万/坪 (22.1年/62.2坪) |
| 燕三条駅 | 47.2万/坪 (9.0年/75.6坪) | 37.4万/坪 (14.0年/213坪) | 19.8万/坪 (3.5年/303坪) |
| 新潟駅 | 63.2万/坪 (22.8年/75.1坪) | 58.5万/坪 (25.8年/67.6坪) | 56.1万/坪 (23.4年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 14.0年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 213.3 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 162.6 坪 (昨年 90.0 坪から +80.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.0 年 → 2020年 9.0 年、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
越後湯沢駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -112.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 42.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 159.3 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 28.0 坪から +159.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 120.0 分、+2150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示