【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて -13.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.3年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 107.3 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 79.9 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。燕三条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +430.6 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +430.6 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -72.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 ％ → 2020年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -32.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 1.4万/坪 (0年/118坪) | 5.0万/坪 (31.5年/290坪) | 19.7万/坪 (27.0年/69.6坪) |
| 浦佐駅 | 13.5万/坪 (31.0年/95.3坪) | 2.5万/坪 (42.0年/230坪) | 30.2万/坪 (34.8年/96.0坪) |
| 長岡駅 | 43.9万/坪 (23.1年/83.0坪) | 51.2万/坪 (23.7年/82.7坪) | 41.8万/坪 (27.8年/91.8坪) |
| 燕三条駅 | 44.9万/坪 (27.8年/223坪) | 37.7万/坪 (29.7年/110坪) | 11.0万/坪 (49.0年/194坪) |
| 新潟駅 | 60.9万/坪 (26.6年/64.0坪) | 67.5万/坪 (24.7年/103坪) | 56.1万/坪 (25.0年/76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +430.6 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +430.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 42.0年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 229.9 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 111.9 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.0 年 → 2020年 31.0 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 25.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
越後湯沢駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 290.4 坪から -59.4 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 217.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 97.5 分 → 2020年 20.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示