【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.7％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2018年)に比べて -6.8％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.3年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 84.9 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 60.7 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +13.7 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -82.2 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.0 ％ → 2019年 28.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.9 ％ → 2019年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 ％ → 2019年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.7％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて -18.6％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 2.5万/坪 (38.4年/181坪) | 13.8万/坪 (39.5年/133坪) | 8.9万/坪 (34.3年/43.1坪) |
| 浦佐駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 46.8万/坪 (25.1年/76.0坪) | 46.6万/坪 (19.8年/74.1坪) | 42.5万/坪 (27.6年/64.8坪) |
| 燕三条駅 | - | 24.7万/坪 (33.1年/139坪) | 14.6万/坪 (27.8年/333坪) |
| 新潟駅 | 63.5万/坪 (26.2年/58.0坪) | 55.9万/坪 (28.7年/83.8坪) | 69.0万/坪 (23.4年/80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.7％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて -18.6％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.7年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 83.8 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 66.0 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.9 ％ → 2019年 22.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 ％ → 2019年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.1 ％ → 2019年 42.1 ％)
越後湯沢駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 39.5年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 133.1 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 72.6 坪から +122.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示