【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.9％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2018年)に比べて +12.3％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.1年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 89.9 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 75.4 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +6.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -88.5 ％(坪単価 -78.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 ％ → 2019年 35.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.3 ％ → 2019年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.7％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2018年)に比べて +9.2％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.5％( -78.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | 11.9万/坪 (44.3年/42.4坪) | - |
| 浦佐駅 | - | 5.8万/坪 (0年/37.8坪) | - |
| 長岡駅 | 44.1万/坪 (23.0年/83.3坪) | 41.5万/坪 (24.6年/76.4坪) | 48.9万/坪 (24.6年/79.6坪) |
| 燕三条駅 | 10.3万/坪 (34.3年/118坪) | 89.1万/坪 (22.3年/148坪) | 12.4万/坪 (25.3年/303坪) |
| 新潟駅 | 54.2万/坪 (26.2年/68.6坪) | 67.4万/坪 (23.7年/94.0坪) | 52.6万/坪 (26.3年/64.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて +34.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.6年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 76.4 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 51.1 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 22.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 ％ → 2019年 42.5 ％)
燕三条駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.5％( -78.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 22.3年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 148.2 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 70.3 坪から -39.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 34.3 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示