【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +350.0％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 46.9年から -73.9 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 112.9 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 56.8 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +13.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +13.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.9 年 → 2024年 12.3 年、-73.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 10.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 103万/坪 (1.3年/66.6坪) | - | 13.9万/坪 (41.6年/84.7坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 21.6万/坪 (23.3年/87.7坪) | 18.9万/坪 (51.0年/116坪) | 12.1万/坪 (39.8年/77.5坪) |
| まつだい駅 | - | - | 25.7万/坪 (25.3年/545坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | 1.6万/坪 (50.3年/139坪) |
| 虫川大杉駅 | - | 4.1万/坪 (37.8年/125坪) | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | - |
| 犀潟駅 | - | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | 35.3万/坪 (22.8年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 51.0年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 116.2 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 58.7 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.0 年 → 2024年 23.3 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 10.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示