【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.5%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 42.8年から +0.3 %増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 140.5 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 65.7 坪から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +129.6 %、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +129.6 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は +26.4 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 23.1 分、-17.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +129.6%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 11.7万/坪 (34.5年/154坪) | 9.2万/坪 (43.0年/58.2坪) | 11.1万/坪 (37.2年/104坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | - | - |
十日町駅 | 11.4万/坪 (49.3年/80.5坪) | 5.0万/坪 (47.5年/281坪) | 12.8万/坪 (30.8年/137坪) |
まつだい駅 | 0.5万/坪 (0年/30.3坪) | - | 2.4万/坪 (54.5年/130坪) |
ほくほく大島駅 | - | 3.8万/坪 (42.5年/393坪) | - |
虫川大杉駅 | - | 3.7万/坪 (38.5年/84.7坪) | 2.8万/坪 (42.5年/115坪) |
うらがわら駅 | - | - | - |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | - | - |
犀潟駅 | - | - | 36.4万/坪 (21.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +129.6 %)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +129.6%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 47.5年から +3.7 %増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 280.6 坪から -71.3 %減)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 105.9 坪から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 13.0 分、-42.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
六日町駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 43.0年から -19.8 %減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 58.2 坪から +164.9 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 62.8 坪から +54.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.0 年 → 2023年 34.5 年、-19.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.3 分、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示