【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +145.5％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.5年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 156.7 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 86.5 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +212.8 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +212.8 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +50.8 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 13.4 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +212.8％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 38.5万/坪 (36.8年/88.7坪) | 12.3万/坪 (25.1年/99.8坪) | 16.7万/坪 (36.3年/92.8坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 21.5万/坪 (36.9年/128坪) | 14.3万/坪 (35.6年/135坪) | 13.6万/坪 (56.8年/77.9坪) |
| まつだい駅 | - | 2.4万/坪 (50.8年/99.8坪) | 2.1万/坪 (0年/112坪) |
| ほくほく大島駅 | 1.2万/坪 (46.8年/148坪) | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | 5.3万/坪 (27.8年/93.8坪) |
| うらがわら駅 | - | 0.5万/坪 (65.8年/245坪) | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | 1.7万/坪 (32.8年/484坪) | - |
| 犀潟駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +212.8 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +212.8％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 25.1年から +46.5 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 99.8 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 59.4 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.8 分 → 2023年 10.2 分、-73.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 36.8 年、+46.5 ％と大きく増加)
十日町駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 35.6年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 134.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 114.5 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示