【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 36.2年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 124.8 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 58.0 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +56.5 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀潟駅)は -92.9 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.2 年 → 2023年 46.9 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 25.3 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 88.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | - | 13.9万/坪 (41.6年/84.7坪) | 13.7万/坪 (38.9年/126坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 18.9万/坪 (51.0年/116坪) | 12.1万/坪 (39.8年/77.5坪) | 16.5万/坪 (32.8年/165坪) |
| まつだい駅 | - | 25.7万/坪 (25.3年/545坪) | 2.3万/坪 (50.3年/166坪) |
| ほくほく大島駅 | - | 1.6万/坪 (50.3年/139坪) | 2.5万/坪 (22.3年/42.4坪) |
| 虫川大杉駅 | 4.1万/坪 (37.8年/125坪) | - | - |
| うらがわら駅 | - | - | 9.4万/坪 (45.3年/303坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | - |
| 犀潟駅 | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | 35.3万/坪 (22.8年/103坪) | 12.6万/坪 (40.3年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 39.8年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 77.5 坪から +49.9 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 69.1 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.8 年 → 2023年 51.0 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 28.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
犀潟駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 22.8年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 35.5 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 41.3 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示