【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 33.8年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 186.2 坪 (昨年 164.2 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 70.3 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(六日町駅)は +289.0 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -91.8 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.8 年 → 2023年 46.4 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 81.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +289.0％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 20.2万/坪 (47.0年/222坪) | 5.2万/坪 (29.0年/155坪) | 13.8万/坪 (42.0年/96.8坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | 13.7万/坪 (46.0年/575坪) |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 2.9万/坪 (52.5年/269坪) | 35.4万/坪 (28.4年/78.7坪) | 19.4万/坪 (30.5年/80.2坪) |
| まつだい駅 | 0.4万/坪 (48.0年/37.8坪) | 1.0万/坪 (31.0年/484坪) | - |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | 1.8万/坪 (28.0年/24.2坪) | - | - |
| うらがわら駅 | - | 0.8万/坪 (67.0年/136坪) | 28.7万/坪 (20.0年/484坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | 11.6万/坪 (27.0年/84.7坪) |
| 犀潟駅 | - | - | 35.6万/坪 (27.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +289.0 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +289.0％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 29.0年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 222.1 坪 (昨年 155.4 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 56.5 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.5 分 → 2023年 29.4 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 47.0 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 85.7 ％)
十日町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.8％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 28.4年から +85.3 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 78.7 坪から +242.3 ％増)。平均建物面積は 167.9 坪 (昨年 75.6 坪から +122.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 52.5 年、+85.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示