【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 40.4年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 92.1 坪から +70.1 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 49.9 坪から +73.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。まつだい駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはまつだい駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(まつだい駅)は +12.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -26.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.6 分 → 2022年 23.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 12.3万/坪 (25.1年/99.8坪) | 16.7万/坪 (36.3年/92.8坪) | 14.6万/坪 (43.3年/123坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 14.3万/坪 (35.6年/135坪) | 13.6万/坪 (56.8年/77.9坪) | 9.5万/坪 (49.8年/91.9坪) |
| まつだい駅 | 2.4万/坪 (50.8年/99.8坪) | 2.1万/坪 (0年/112坪) | - |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | 5.3万/坪 (27.8年/93.8坪) | - |
| うらがわら駅 | 0.5万/坪 (65.8年/245坪) | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 1.7万/坪 (32.8年/484坪) | - | 5.5万/坪 (32.8年/28.7坪) |
| 犀潟駅 | - | 14.2万/坪 (49.3年/194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
まつだい駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
まつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 111.9 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 18.2 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.5 分 → 2022年 18.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
六日町駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 36.3年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 92.8 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 44.4 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 25.1 年、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 38.8 分、+263.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示