【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 13.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 49.4 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 47.0 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +43.6 ％、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、蟹江駅)は +29.1 ％(坪単価 +49.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春田駅、弥富駅)は -10.4 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.3 ％ → 2024年 54.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 296万/坪 (26.5年/39.8坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) |
| 八田駅 | 103万/坪 (17.4年/38.5坪) | 99.0万/坪 (12.3年/42.3坪) | 102万/坪 (13.0年/48.3坪) |
| 春田駅 | 85.8万/坪 (9.4年/43.6坪) | 106万/坪 (4.6年/44.8坪) | 95.5万/坪 (16.5年/52.0坪) |
| 蟹江駅 | 77.4万/坪 (13.7年/86.1坪) | 67.5万/坪 (15.8年/56.0坪) | 73.9万/坪 (15.1年/51.3坪) |
| 永和駅 | 57.7万/坪 (14.6年/57.5坪) | 54.7万/坪 (14.7年/54.5坪) | 47.8万/坪 (20.2年/58.2坪) |
| 弥富駅 | 68.6万/坪 (18.4年/76.0坪) | 69.7万/坪 (19.9年/44.9坪) | 72.0万/坪 (4.7年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 295.9 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 32.7年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 51.2 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 145.8 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.7 年 → 2024年 26.5 年、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.1 分 → 2024年 7.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
蟹江駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 15.8年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 56.0 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 43.8 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.8 年 → 2024年 13.7 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.2 分 → 2024年 16.5 分、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 15.0 ％)
春田駅 85.8 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 4.6年から +103.6 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 44.8 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 36.3 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.6 年 → 2024年 9.4 年、+103.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.6 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 63.3 ％)
弥富駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.9年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 44.9 坪から +69.1 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 33.1 坪から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 10.4 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示