【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 13.9年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 40.8 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 41.0 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。永和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥富駅で昨年に比べ +152.7 ％、坪単価は 81.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥富駅)は +152.7 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(春田駅)は -21.3 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.9 年 → 2024年 12.0 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 14.9 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 65.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 382万/坪 (35.8年/33.3坪) | - | 115万/坪 (38.8年/28.0坪) |
| 八田駅 | 101万/坪 (1.3年/33.3坪) | 96.7万/坪 (11.3年/35.9坪) | 106万/坪 (11.5年/37.8坪) |
| 春田駅 | 81.5万/坪 (11.1年/43.6坪) | 104万/坪 (0.25年/40.3坪) | 97.2万/坪 (5.3年/48.4坪) |
| 蟹江駅 | 78.5万/坪 (12.1年/42.9坪) | 77.5万/坪 (14.8年/44.7坪) | 69.3万/坪 (24.4年/57.6坪) |
| 永和駅 | 89.3万/坪 (0.25年/60.5坪) | 47.2万/坪 (16.3年/55.2坪) | 56.7万/坪 (23.3年/53.7坪) |
| 弥富駅 | 81.3万/坪 (7.3年/44.4坪) | 32.2万/坪 (43.3年/33.3坪) | 51.7万/坪 (11.3年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥富駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +152.7 ％)
弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.7％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 43.3年から -83.2 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 33.3 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.3 年 → 2024年 7.3 年、-83.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
春田駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 0.3年から +4306.5 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 40.3 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.3 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 11.1 年、+4306.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.2 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示