【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 19.3年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 82.3 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 39.8 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。愛知大学前駅、向ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向ケ丘駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(向ケ丘駅、愛知大学前駅)は +32.3 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高師駅、大清水駅)は -49.4 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 25.2 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.4 分 → 2024年 28.3 分、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | 52.3万/坪 (34.3年/31.0坪) |
| 小池駅 | 66.1万/坪 (24.3年/93.8坪) | 89.4万/坪 (1.8年/40.8坪) | - |
| 愛知大学前駅 | 105万/坪 (0.8年/48.4坪) | 80.9万/坪 (16.0年/60.9坪) | 97.6万/坪 (1.3年/40.8坪) |
| 南栄駅 | 63.8万/坪 (20.0年/67.3坪) | 99.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | 89.5万/坪 (21.8年/87.0坪) |
| 高師駅 | 38.2万/坪 (29.9年/102坪) | 83.0万/坪 (13.9年/65.9坪) | 111万/坪 (12.6年/65.8坪) |
| 芦原駅 | - | 38.8万/坪 (29.3年/34.0坪) | 16.5万/坪 (31.3年/147坪) |
| 植田駅 | 111万/坪 (19.6年/62.9坪) | 130万/坪 (16.9年/76.1坪) | 138万/坪 (0.25年/37.4坪) |
| 向ケ丘駅 | 51.9万/坪 (52.3年/424坪) | 38.6万/坪 (33.8年/65.8坪) | 129万/坪 (-0.75年/107坪) |
| 大清水駅 | 50.7万/坪 (30.9年/58.5坪) | 91.7万/坪 (22.3年/57.9坪) | 95.9万/坪 (0.25年/44.9坪) |
| 老津駅 | - | - | - |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | - | - |
| 豊島駅 | 35.0万/坪 (25.3年/84.2坪) | - | - |
| 神戸駅 | - | - | 59.9万/坪 (21.8年/43.4坪) |
| 三河田原駅 | 32.1万/坪 (35.5年/124坪) | 36.3万/坪 (32.3年/197坪) | 22.5万/坪 (33.5年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向ケ丘駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
向ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 33.8年から +54.8 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 65.8 坪から +543.7 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 36.3 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 52.3 年、+54.8 ％と大きく増加)
愛知大学前駅 105.1 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
愛知大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 16.0年から -95.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.9 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 41.2 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 0.8 年、-95.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 16.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
高師駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
高師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 13.9年から +116.0 ％増)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 65.9 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 48.0 坪から +57.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 29.9 年、+116.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 27.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大清水駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
大清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.3年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 57.9 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.8 分 → 2024年 19.0 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 30.9 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示