【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.9年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 58.7 坪から +67.2 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 43.8 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知大学前駅で昨年に比べ +242.9 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知大学前駅、小池駅)は +176.9 ％(坪単価 +74.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉山駅、南栄駅)は -58.7 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 19.5 年、+63.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 25.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 30.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 ％ → 2021年 18.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +111.0％( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.0％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 76.6万/坪 (1.0年/37.8坪) | 72.4万/坪 (1.0年/45.9坪) | 59.5万/坪 (12.0年/188坪) |
| 小池駅 | 129万/坪 (3.0年/46.9坪) | 61.0万/坪 (60.0年/72.6坪) | - |
| 愛知大学前駅 | 113万/坪 (1.0年/46.9坪) | 33.1万/坪 (17.0年/63.5坪) | - |
| 南栄駅 | 88.4万/坪 (13.8年/62.3坪) | 123万/坪 (6.5年/51.8坪) | 97.6万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 高師駅 | 92.3万/坪 (18.3年/78.7坪) | 93.4万/坪 (6.3年/49.5坪) | 124万/坪 (0.14年/52.9坪) |
| 芦原駅 | 118万/坪 (3.0年/69.6坪) | - | 68.7万/坪 (7.0年/66.6坪) |
| 植田駅 | 108万/坪 (22.2年/130坪) | 89.4万/坪 (21.2年/81.7坪) | 129万/坪 (3.3年/40.6坪) |
| 向ケ丘駅 | 38.6万/坪 (37.7年/88.5坪) | - | - |
| 大清水駅 | - | 45.1万/坪 (20.8年/62.0坪) | 57.5万/坪 (31.0年/57.5坪) |
| 老津駅 | 112万/坪 (0年/96.8坪) | - | 37.4万/坪 (0年/118坪) |
| 杉山駅 | 9.4万/坪 (66.0年/230坪) | 86.0万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| やぐま台駅 | - | - | - |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 34.5万/坪 (33.0年/54.5坪) | 45.0万/坪 (8.0年/63.5坪) | 11.6万/坪 (34.0年/75.6坪) |
| 三河田原駅 | 49.8万/坪 (19.0年/138坪) | 56.1万/坪 (9.3年/66.3坪) | 53.5万/坪 (18.6年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知大学前駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +242.9 ％)
愛知大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +242.9％( +80.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.0年から -94.1 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 1.0 年、-94.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
小池駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +111.0 ％)
小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +111.0％( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 60.0年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.0 年 → 2021年 3.0 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
杉山駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
杉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.0％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 63.5 坪から +261.9 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
南栄駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 6.5年から +111.5 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 51.8 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 29.3 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 13.8 年、+111.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 19.8 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示