【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +18.3％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 18.0年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 55.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 60.8 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩釜口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩釜口駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩釜口駅、平針駅)は +29.2 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、浅間町駅)は -60.5 ％(坪単価 -350.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.0 年 → 2024年 13.9 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -625.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 97.9万/坪 (10.9年/38.8坪) | 82.7万/坪 (23.6年/81.7坪) | 60.9万/坪 (34.8年/80.9坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 124万/坪 (7.1年/43.4坪) | 123万/坪 (17.3年/72.1坪) | 114万/坪 (9.4年/37.8坪) |
| 庄内通駅 | 110万/坪 (14.3年/34.0坪) | 127万/坪 (10.1年/32.9坪) | 106万/坪 (17.7年/31.2坪) |
| 浄心駅 | 121万/坪 (15.1年/28.5坪) | 125万/坪 (18.8年/46.1坪) | 136万/坪 (9.3年/25.0坪) |
| 浅間町駅 | 90.9万/坪 (30.0年/50.7坪) | 167万/坪 (8.3年/49.9坪) | 121万/坪 (26.3年/44.6坪) |
| 丸の内駅 | 137万/坪 (35.8年/93.8坪) | 165万/坪 (18.8年/43.9坪) | - |
| 伏見駅 | 204万/坪 (31.3年/84.7坪) | 830万/坪 (35.3年/45.4坪) | 221万/坪 (34.9年/142坪) |
| 大須観音駅 | 207万/坪 (0年/27.2坪) | - | 134万/坪 (21.3年/95.8坪) |
| 上前津駅 | 138万/坪 (7.3年/60.5坪) | 149万/坪 (56.3年/69.6坪) | 278万/坪 (62.3年/24.2坪) |
| 鶴舞駅 | 109万/坪 (10.3年/60.5坪) | - | 96.8万/坪 (16.3年/78.7坪) |
| 荒畑駅 | 129万/坪 (11.6年/29.9坪) | 139万/坪 (15.8年/38.4坪) | 119万/坪 (0.25年/19.7坪) |
| 御器所駅 | 120万/坪 (16.3年/31.8坪) | 114万/坪 (23.3年/33.3坪) | 112万/坪 (27.9年/97.8坪) |
| 川名駅 | 168万/坪 (10.8年/31.8坪) | 155万/坪 (6.0年/32.6坪) | 126万/坪 (25.0年/51.7坪) |
| いりなか駅 | 90.2万/坪 (45.3年/63.5坪) | 103万/坪 (22.3年/75.6坪) | 223万/坪 (24.3年/216坪) |
| 八事駅 | - | 87.7万/坪 (52.8年/96.0坪) | 104万/坪 (22.3年/68.8坪) |
| 塩釜口駅 | 145万/坪 (0.5年/35.2坪) | 103万/坪 (20.0年/78.8坪) | 123万/坪 (5.0年/41.2坪) |
| 植田駅 | 124万/坪 (18.1年/59.7坪) | 130万/坪 (16.9年/76.1坪) | 138万/坪 (0.25年/37.4坪) |
| 原駅 | 119万/坪 (14.4年/54.6坪) | 114万/坪 (19.0年/41.0坪) | 103万/坪 (22.7年/31.3坪) |
| 平針駅 | 104万/坪 (19.9年/53.4坪) | 87.5万/坪 (22.8年/72.8坪) | 116万/坪 (11.1年/36.1坪) |
| 赤池駅 | 122万/坪 (6.2年/70.5坪) | 118万/坪 (14.0年/57.0坪) | 105万/坪 (14.7年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩釜口駅 144.5 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
塩釜口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.7％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.0年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 78.8 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 89.0 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.0 年 → 2024年 0.5 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.8 分 → 2024年 15.5 分、+12.7 ％と増加)
平針駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
平針駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.8年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 72.8 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 116.5 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.8 年 → 2024年 19.9 年、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
伏見駅 204.4 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -625.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.3年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 90.0 坪から +269.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.3 年 → 2024年 31.3 年、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
浅間町駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
浅間町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 8.3年から +263.6 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 49.9 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 57.5 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 30.0 年、+263.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.8 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示