【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.2％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(１年前(2018年)に比べて -7.0％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.0年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 53.9 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 59.5 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。浅間町駅、大須観音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいりなか駅で昨年に比べ +220.2 ％、坪単価は 235 万円/坪となった。
上位 2 駅(いりなか駅、庄内通駅)は +183.7 ％(坪単価 +129.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御器所駅、植田駅)は -48.0 ％(坪単価 -57.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 58.0 ％ → 2019年 63.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.3 ％ → 2019年 14.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.6 ％ → 2019年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +220.2％( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.4％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 94.3万/坪 (8.2年/54.8坪) | 111万/坪 (10.7年/69.3坪) | 99.5万/坪 (3.9年/50.6坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 88.5万/坪 (23.3年/50.9坪) | 100万/坪 (2.4年/40.4坪) | 98.6万/坪 (3.3年/42.4坪) |
| 庄内通駅 | 164万/坪 (0.25年/41.9坪) | 66.5万/坪 (24.3年/41.3坪) | 58.7万/坪 (25.8年/55.2坪) |
| 浄心駅 | 118万/坪 (13.1年/33.9坪) | 108万/坪 (8.3年/37.8坪) | 142万/坪 (0.9年/34.8坪) |
| 浅間町駅 | 116万/坪 (9.9年/32.1坪) | 88.9万/坪 (9.3年/50.9坪) | 201万/坪 (0.25年/77.6坪) |
| 丸の内駅 | - | 146万/坪 (1.3年/33.3坪) | 132万/坪 (51.3年/33.3坪) |
| 伏見駅 | - | - | 174万/坪 (4.3年/93.8坪) |
| 大須観音駅 | 147万/坪 (31.3年/42.4坪) | 112万/坪 (31.3年/33.7坪) | - |
| 上前津駅 | - | 93.5万/坪 (30.8年/61.3坪) | - |
| 鶴舞駅 | 155万/坪 (0.25年/16.6坪) | 161万/坪 (0.25年/27.2坪) | - |
| 荒畑駅 | 110万/坪 (19.8年/16.3坪) | 175万/坪 (0.25年/27.7坪) | 121万/坪 (22.9年/58.2坪) |
| 御器所駅 | 63.7万/坪 (31.3年/20.4坪) | 127万/坪 (24.8年/37.1坪) | 95.5万/坪 (42.3年/169坪) |
| 川名駅 | 160万/坪 (22.3年/54.5坪) | 168万/坪 (13.3年/40.2坪) | 136万/坪 (9.3年/48.1坪) |
| いりなか駅 | 235万/坪 (0年/87.7坪) | 73.3万/坪 (57.3年/51.4坪) | - |
| 八事駅 | 186万/坪 (1.3年/56.0坪) | 209万/坪 (2.3年/99.8坪) | 155万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 塩釜口駅 | 115万/坪 (13.8年/38.6坪) | 127万/坪 (7.1年/57.9坪) | 114万/坪 (8.3年/56.3坪) |
| 植田駅 | 60.9万/坪 (23.7年/102坪) | 114万/坪 (9.0年/82.9坪) | 100万/坪 (6.9年/119坪) |
| 原駅 | 124万/坪 (5.3年/68.3坪) | 111万/坪 (9.7年/51.7坪) | 110万/坪 (10.9年/49.3坪) |
| 平針駅 | 104万/坪 (8.3年/35.5坪) | 105万/坪 (11.5年/59.2坪) | 92.8万/坪 (10.1年/63.8坪) |
| 赤池駅 | 123万/坪 (3.3年/51.7坪) | 106万/坪 (5.6年/61.1坪) | 104万/坪 (6.1年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いりなか駅 234.6 万/坪(昨年同期比 +220.2 ％)
いりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +220.2％( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 51.4 坪から +70.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 56.0 坪から -16.2 ％減)。
庄内通駅 164.2 万/坪(昨年同期比 +147.1 ％)
庄内通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +147.1％( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.3年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 41.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 52.4 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 11.4 分、+22.4 ％と大きく増加)
御器所駅 63.7 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.7％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.8年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 37.1 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 44.6 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 31.3 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
植田駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.4％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 9.0年から +162.2 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 82.9 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 76.0 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.0 年 → 2019年 23.7 年、+162.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示