【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 26.7年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 76.4 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 43.5 坪から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は +17.5 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(教会前駅)は -57.5 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.8 分 → 2024年 26.3 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.7 年 → 2024年 33.2 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | 27.2万/坪 (0年/87.7坪) | - | 8.5万/坪 (23.5年/233坪) |
| 立道駅 | 46.3万/坪 (38.5年/49.9坪) | - | 31.8万/坪 (31.5年/130坪) |
| 教会前駅 | 19.5万/坪 (41.0年/134坪) | 46.0万/坪 (21.5年/49.9坪) | - |
| 金比羅前駅 | 34.3万/坪 (20.5年/54.5坪) | - | 120万/坪 (0年/52.9坪) |
| 撫養駅 | - | - | 32.0万/坪 (45.0年/69.6坪) |
| 鳴門駅 | 34.6万/坪 (33.8年/127坪) | 29.4万/坪 (27.4年/79.3坪) | 30.0万/坪 (28.0年/164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.4年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 79.3 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 44.6 坪から +54.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 33.8 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
教会前駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 21.5年から +90.7 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 49.9 坪から +168.2 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 41.0 年、+90.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示