【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 31.0年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 145.0 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 125.1 坪から -65.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ -1.8 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.0 年 → 2023年 26.7 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 31.8 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | - | 8.5万/坪 (23.5年/233坪) | - |
| 立道駅 | - | 31.8万/坪 (31.5年/130坪) | - |
| 教会前駅 | 46.0万/坪 (21.5年/49.9坪) | - | 70.9万/坪 (17.0年/64.3坪) |
| 金比羅前駅 | - | 120万/坪 (0年/52.9坪) | 43.9万/坪 (26.5年/118坪) |
| 撫養駅 | - | 32.0万/坪 (45.0年/69.6坪) | - |
| 鳴門駅 | 29.4万/坪 (27.4年/79.3坪) | 30.0万/坪 (28.0年/164坪) | 41.4万/坪 (20.7年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.0年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 164.0 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 166.4 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.1 分 → 2023年 32.0 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示